常見問答

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權利變換如何提供每個人最佳保障?

  1. 以公開、公平方式保障少數不參與更新者權益,因此不須全體同意即可實施,是兼顧大多數人與少數人的權益的最大公約數
  2. 所謂大多數人,依法令規定,一般指同意參與更新的人數及產權面積均超過2/3,其中公有土地一律視為同意
  3. 所謂少數人可能包含
    (1)未辦理繼承土地(無法表示意願)
    (2)祭祀公業(須超過1/3以上派下員表示反對,方視為反對)
    (3)限制登記土地(直接從全體範圍扣除,不計入比例計算)
    (4)對於分配條件不同意者
  4. 權利變換如何保障不同選擇者的權益?
    (1)同意參與者依權利價值選配更新後房地
    (2)無法或未表達意願且權利價值足以分配者,經公開抽籤選配房地,並依更新前登記方式逕為登記
    (3)無法或未表達意願但權利價值不足以分配者,依審議通過之更新前價值發給補償金,未領者依法提存予原登記權利人
    (4)明確表達不參與分配意願者,依審議通過之更新前價值發給補償金,未領者依法提存予原登記權利人

欲召開公聽會是否需要同意書?

公聽會召開及有效之要件為籌備程序之完整性及執行階段之公開性,同意書及同意比例並非成立與否之必要條件。
籌備程序中須邀請有關機關、學者專家及當地居民代表,並通知更新單元內土地、合法建築物所有權人及其他權利關係人參加,並需於十日前刊登公聽會之日期及地點於當地政府公報或新聞紙三日,並張貼於當地村(里)辦公處之公告牌。

參與都市更新我的權益是否有保障?

都市更新可以透過權利變換方式實施重建,或由全體土地及建物所有權人同意以協議合建或其他方式,對相關權利關係人的權利,更新單元(地區)更新規劃有政府都市更新審議委員會把關,房屋規劃品質有保障,同時都市更新辦理程序公開、透明化,所有權人於各階段透過參與,能清楚了解辦理情況。
(一) 政府設有『都市更新審議委員會』,公開透明審理各更新計畫。
(二) 至少舉辦三場『公聽會』,使相關權利關係人有公開參與、充分表達意見的機會,且公聽會紀錄亦併計畫書送都市更新審議委員會審查。

都市更新的程序?

都市更新的程序如下:

什麼是權利變換?

是都市更新的一種實施方式,精神類似法制化的合建
現行合建是雙方私契,各戶間條件不同易造成地主間猜忌;而權利變換則條件公開透明、不生弊端。
權利變換依據法令規定的計算方式,來核算權利人(地主)在更新前後的權利價值以及地主與實施者(建商)分配方式。
並透過政府審查,來確保地主和實施者間分配的公平與合理。
不論是領取應領價金或是更新後房地的分配與登記,相關程序與步驟都有法令規範與保障。
如果權利人對結果有異議,尚有暢通的行政救濟管道可彌補。
權利變換是公權力介入私權的特殊立法,希望透過法令制度來保障一般地主,避免因缺乏專業知識而遭受損失。

什麼是都市更新?與一般舊屋改建有何不同?

都市更新是在都市計畫範圍內,為了復甦都市機能,改善居住環境,增進公共利益為目的,土地再開發利用上,由政府評定或受理民間申請劃定更新地區與更新單元,實施重建、整建與維護。
此外,都市更新採多數決機制,土地及合法建物所有權人超過一定比例之人數及一定比例之土地總面積、合法房屋總樓地板面積之同意即可實施,對於少數不能配合者及公有土地參與都市更新具有強制性。
與一般舊屋改建不同的是,都市更新的面積通常較大,需整合的戶數較多(逾七人),但都市更新在取得大多數權利關係人的同意後,即可排除大多數人的反對,並可改善社區環境,增加更新後的坪數。

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